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Jinkau est un collectif de 5 agences réparties sur 7 sites en Région Hauts-De-France, et DCA fait parti des membres fondateurs de cette structure novatrice, unique au Nord de Paris !

Le point de départ de cette aventure fut un constat collectif de la perte de lisibilité de la place de l’architecte dans le process de maîtrise d’œuvre, mais également la volonté de mettre en commun des moyens, des compétences et des références au service d’un projet.
Ce projet, non plus défini autour du maître d’ouvrage mais des usagers prends alors tout son sens quand l’architecte retrouve son rôle de conseil et non plus uniquement de sachant, accompagnant le maître d’ouvrage dans ce processus complexe qu’est celui de la construction.

Retour en quelques chiffres sur le collectif :

• 22 personnes dont
  • 16 Architectes diplômés
  • 3 Architectes d’intérieur
  • 2 Programmistes / AMO
  • 3 Economistes de la construction
  • 2 OPC
  • 2 Assistantes
• 22 personnes dont une moyenne d’âge de 37 ans.
• 15 ans d’existence en moyenne pour les agences d’architecture.
• Plus de 100 ans d’expérience cumulée.

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descriptif des derniers projets de l’agence dca sur le site « bati architecture »

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Cependant, il faut s’assurer de certains points pour éviter tout contentieux avec des architectes peu scrupuleux qui certes sont rares mais sont biens réels.

Le diplôme

Le première chose qui semble la plus évidente est de s’assurer de la compétence théorique de ce dernier, en clair être certain que votre architecte est bien diplômé ! Il y a eu de nombreux cas d’arnaques en France avec des imposteurs se faisant passer pour architecte ou maître d’œuvre sans avoir la moindre formation ! Pour vérifier ce point, rien de plus simple, il vous suffit simplement d’**appeler le conseil régional de l’ordre des architectes de votre région**. Alors si vous avez des doutes, inutile de vous en priver !

Le contrat avec l’architecte

Concernant le contrat de maîtrise d’œuvre avec votre architecte il est imposé par le code des devoirs professionnels et il convient de n’en négliger aucun points qui pourrait par la suite en cas de litige vous porter préjudice. Prenez donc le temps de vérifier scrupuleusement chacun des points énoncés dans cet article.

L’assurance Dommage Ouvrage

L’assurance Dommage Ouvrage (ou DO), elle n’est pas obligatoire si vous faites construire pour vous, votre conjoint ou vos ascendants et descendants en revanche elle l’est pour tous les autres cas. Elle est primordiale car elle va vous permettre d’être assuré pendant 10 ans après les travaux ! S’assurer c’est bien mais ça sert à quoi ? Tout défaut qui empêche l’utilisation de l’ouvrage ou qui l’affecte sera couvert ! Cette demande d’ouvrage va en plus vous permettre de vérifier indirectement que le maître d’œuvre et les entreprises qui doivent intervenir sont biens assurés car il va devoir fournir ses assurances ainsi que les décennales des entreprises à jour de cotisation. Ceci vous évitera le problème malheureusement trop souvent rencontré de vous rendre compte qu’une entreprise fautive ou un maître d’œuvre ne sont pas assurés…

Les comptes-rendus

Enfin dernier point mais non négligeable ! Il est très important de demander des comptes-rendus car il faut comprendre qu’en cas de litige ils sont susceptibles de constituer des preuves qui peuvent jouer en votre faveur. Il est utile d’en demander de façon périodique (toutes les semaines, mois…). Des réunions de chantier peuvent être utile également.

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Les mentions obligatoires:

– un calendrier des différentes étapes de la mission de l’architecte

– le montant total de ses honoraires

– la nature et la description du projet

– le type de mission confiée à l’architecte en précisant les obligations de chacune des parties

– les délais précis d’exécution des différents documents liés à l’élaboration

Il est important de vérifier que chacune de ces informations soient bien présentes afin que vous puissiez annuler le contrat en cas de faute grave. Pour plus d’informations sur les points à ne pas négliger, lisez ceci

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1) Le calcul de la rémunération

La rémunération de l’architecte dépend de 3 facteurs:

– du coût de l’opération

– de la complexité

– de l’étendue et de la difficulté de la mission

Vous ne pouvez connaître le coût exact de votre construction tant qu’on ne vous a pas présenté un devis. Une clause du contrat d’architecte peut stipuler que si le coût de la réalisation dépasse une marge dite “de tolérance” entre le montant estimé des travaux et le coût total réel, la rémunération de l’architecte pourra être diminuée. Cette marge de tolérance est généralement inférieure ou égale à 10%.

2) L’honoraire des architectes

Il y a 3 modes principaux pour le calcul des honoraires:

– la rémunération au forfait (la mission et le projet de construction sont connus à l’avance. Le montant du forfait est défini avant le début de la mission, généralement pour des surfaces inférieure à 170 m2)

– la rémunération au pourcentage du coût des travaux (mission bien définie à l’avance contrairement au projet. Rémunération retenue pour une mission complète)

– la rémunération à la vacation horaire (missions courtes et bien définies comme une consultation, une mission de conseil ou d’expertise)

Par ailleurs n’oubliez pas de compter dans votre budget le prix d’une assurance dommage ouvrage qui est vraiment primordiale.

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– le Cahier des Clauses Techniques Particulières (CCTP)

– la conception technique (documents graphiques qui permet de connaître avec précision l’ensemble des produits mis en oeuvre et les performances attendues)

– élaboration d’une étude thermique bioclimatique

2) Dossier de consultation des entreprises (DCE)

– analyse comparative des offres des entreprises

– permet aux entreprises de rédiger des devis fiables

– le dossier comprend les pièces administratives

L’architecte peut aussi conseiller les entreprises dont il connaît le sérieux. Il va ensuite analyser les différentes offres et les adaptés au budget de l’opération.

3) La phase travaux

– L’architecte s’assure du respect de l’intégralité du projet. Il anime des réunions hebdomadaire afin de voir l’avancement du projet. Cela passe par plusieurs étapes:

– rédaction de la charte de chantier

– préparation du chantier

– organisation de l’intervention des différents corps de métiers

– vérifie la conformité de l’exécution des ouvrages

– animation de réunion de chantier

4) La réception des travaux

– visite contradictoire

– rédaction des procès verbaux

– liste des réserves formulés par le maître d’ouvrage (pas obligatoire)

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